セカオピは株式会社ノークリーが運用する不動産投資で悩んでいる人が相談できる「セカンドオピニオンサービス」です。
近年FXやNISAなどの自分で運用できる投資が話題ですが不動産投資とはどのような物なのでしょうか。
Contents
①セカオピってどんな会社？
経済大国として知られている我が国日本ですが、アメリカやヨーロッパなどと比べて各家庭が投資に使う資産額が極端に少ないなど国民の資産運用の意識は、世界で最低レベルとも言われています。
日本人も資産の形成や運用でもっと資産を豊かにして欲しい、そんな社長の熱い想いから株式会社ノークリーは起ち上げられました。
扱う商品は、投資商品を一切持たずに資産形成の運用の相談が出来る「セカオピ」です。
セカオピとはセカンドオピニオンの略、要するに第二の意見を聞いて相談できるカウンセリングサービスです。
例えば不動産投資をやった方が良いかと不動産屋に聞いたら、当然の如く物件を進められるでしょう。
保険会社に保険に入った方がと言う相談をしても、これも答えはイエス。
商品を持っている人に、その商品をやった方が良いかと尋ねる事は、企業はその商品を売りたいのが当然なので、明瞭な意見を聞き出すことはなかなか難しいと思います。
不動産や株、為替など投資商品は設定された値段で買うしかない、売り手側が主導の状態だからです。
セカオピはファイナンシャルプランナーの最上位資格であるCFPの取得者がアドバイザーたちを研修しています。
多くの投資対象の中から何を買うべきなのかを第三者の視点からアドバイスしています。
セカオピでは利用者の将来の人生設計を聞いたり生活費などの出費を聞き出し、アドバイザーが夢を叶えるための個人に合った資産運用プランをいくつか作成してくれます。
②不動産投資とは？
所得の種類は給与所得、事業所得、不動産所得、配当/利子所得があります。
この中で経済的に自由になるには不動産所得と配当/利子所得を増やしていくのが大事になって来ます。
不動産業界では無知に漬け込んだ悪徳業者がたくさんはびこっていると言うことに気をつけなければなりません。
不動産投資はきちんと知識を身につければ、とても良い投資法の一つなのです。
不動産投資をするにあたり、当たり前ですが不動産物件を買わなければなりません。
不動産投資のメリットとデメリットを見ていきましょう。
③不動産投資のメリット
１）銀行にお金を借りることが出来る
どれだけ実績があったとしても株式投資やFXをやるための資金を基本的に銀行でお金は借りることが出来ません。
不動産投資ですと、不動産事業として見なされるので銀行でお金を借りることが可能です。
２）安定している
賃貸業は大昔からある商売なので、安定しています。
天災や災害の部分も保険である程度はカバー出来ます。
３）インフレに強い
毎月家賃を受け取れるのでインフレにも強いです。
４）仕組み化出来る
ほとんど外注化して全自動で回すことも可能です。
５）税金のコントロールが出来る
事業なのでサラリーマンとしてよりも税金のコントロールが出来ます。
６）購入したらすぐに含み益
５０００万円の物件を４０００万円で購入できたらこの時点で含み益です。
７）実働時間が短い
給与所得と比べるとやることが少なくて済みます。
８）資格が不要
大家業に資格は不要です。
④不動産投資のデメリット
１）流動性が低い
すぐに売れるわけではないので売るまでに時間を要することがあります。
２）手間が掛かる
株式投資に比べると手間がかかります。
３）投資金が必要
株式投資ですと少ない額から始めることが出来るのに対して、大きな額の投資金が必要となります。
⑤不動産投資で稼げる仕組みは？
不動産投資でどのようにお金を生み出すことが出来るのでしょうか。
不動産投資法には大きく分けて以下の２つがあります。
- 売却益
- 家賃収入
現金で買う場合の流れ
不動産を購入して→入居者が入る→家賃を貰う→リフォーム費用や火災保険費用を差し引いたお金が手残り
銀行融資で行う場合の流れ
銀行からお金を借りる→入居者が入る→家賃から銀行へお金を返済→リフォーム費用や火災保険費用を差し引いたお金が手残り
銀行融資の場合、家賃からローンの返済や金利などを差し引くので少しややこしいかもしれません。
上記を見たらわかる通り、仕組みとしては現金で買う場合と銀行融資の場合も仕組みとしてはシンプルです。
⑥不動産の種類
不動産投資できる主な種類は以下になります。
- 住居
- 民泊
- テナント
⑦不動産投資で大事なポイント
１）節税や年金代わりに買わないこと
毎月毎月手残りが得られない不動産投資はやめましょう。
きちんと毎月手元にお金が残る買い方をしましょう。
２）安く買うこと
物件を購入する時に、築年数や立地や日当たりなど様々な選択肢がありどのような物件を買ったら良いのか分からなくなってしまうと思いますが、一番大切なことはとにかく安く買うことです。
銀行からの融資もある程度は受けることが出来るので、買うだけであればいくらでも買えます。
数ある不動産物件の中から何をポイントとして選ぶのかは、価値ある物件を安く買うことです。
この安さとは金額的なことを言っている訳ではありません。
例えば５０００万円の物件を買った瞬間に６０００万円になる見込みがある場合、借金してでも購入すべきです。
逆に１０００万円の、金額が安いと思われる物件を購入したけど価値が５００万円にしかならなかったらこれは損です。５００万円だから、４００万円だから、１００万円だから…安い訳ではない、と言うことです。
言い換えると売れない物件だったら意味がないと言うことです。
価格以上の価値ある物件を探すということを覚えておきましょう！
買った以上の金額が入れば売っても良し、家賃収入になるなら持っていても良し、と言うようにこの２つの条件を兼ね備えた物件が一番理想的です。
これを満たせる物件であれば、アパートだろうが立派なマンションであろうが、良い立地でなかろうが、どんな不動産投資方法でも正解と言えるでしょう。
売れないし、売ったら損が出る、持っていたらローンとの兼ね合いでどんどんお金が出ていく、空室で埋まらない、これらのパターンが最悪です。
⑧不動産投資の勉強法
どの不動産投資がおすすめなのか誰しもが疑問に思うことであり、悩むと思います。
結局のところ何を買ったら良いのか困惑するでしょう。
正解は個人によってそれぞれであって、置かれている環境や人生のステージ、収入や貯金、現在住んでいる場所、今後の人生の考え方、生き方など多種多様です。
などでコレと言った正解はありません。
それぞれが正解になります。
しかしそれでも結局のところ不動産投資をするにあたり、何から手をつけたら良いのか分からない訳ですが、結論から言うとちゃんと勉強して学び、不動産投資の知識を身につけて無知でいることはやめることが最も重要な事です。
しっかりと知識を身につけていないと騙されて物件を買わせられてしまいます。
少しでも不動産投資について知っていたら、「それ」がおかしい事だと気づいてくる場面も出てくると思います。
本などを読んで勉強しても株式投資などは未来のことを予測するのでなかなか勝つことは難しいですが、不動産投資の場合は未来を予測する訳ではないので勉強すればするほど成功に近づきます。
ここで一番重要なのは自分に合った不動産投資を見つけることです。
地方で一戸建てを買うスタイルなのか、都内で新築を買うのかアパートを購入するのか…etc
それぞれの不動産投資法があります。
まずは自分がどのようなスタイルが好きなのか、合っているのかを知ることです。
それに合った本や今現在大家をしている人の意見を聞いて知識を身につけいきましょう。
その学び方の１つとして本は必ず読むことをおすすめします。
本によっていろいろな投資方法を知った上で、自分に合った不動産投資を選択していきましょう！
そしてもう１つのおすすめは不動産投資ブログを読むことです。
大家さんたちが書いているブログや日々の日記があるのでそこでリアルな言葉を聞きましょう。
他には大家の会に参加することもおすすめです。
不動産屋や大家さんたちばかりが集まる飲み会や会が全国で開催されています。
これは現在不動産物件がなくても参加できるところが多いので是非参加して意見を聞きましょう。
会費を払うことのない、非営利でかかっても実費で数千円だけ払う飲み会が良いでしょう。
不動産会社が実施している・企業が行っているセミナー、業者などがやっているセミナーはおすすめしません。そのようなセミナーではうっかり物件を買わされてしまうケースもあるからです。
不動産を売りつけてくるようなセミナーはNGです。
⑨セカオピが役立つ理由
複数のジャンルの不動産投資方法を知ることは何よりも大事なことです。
本が苦手だったらセミナーやブログを活用して見分ける力を身につけましょう！
とにかく「知る」事が鍵です。
数ある不動産投資の中からリフォームが自分に合うのか、新築が合うのか、自分の持っているスキルと照らし合わせつつ「何に」不動産投資するのかです。
ただ１つだけ明確なのは区分所有のマンションなどはおすすめしません。
これだけは念頭に入れておきましょう。
信頼できて教えてくれる人を自力で見つけ出す事が出来たら良いのですが、それには時間も労力も必要となってくると思います。
そこで助けてくれるのがセカオピです。
セカオピは、相談できる場所なので今の置かれている状況、今後の人生への想い、家族のこと、お金への不安、それらを踏まえてアドバイスしてくれます。
逆算して具体的な案も提案してくれるので不動産投資へのイメージが付きやすいでしょう。
セカオピのスタッフたちは不動産の売買に必要な免許を持っていないため、一切の営業行為はしません。これは純粋なセカンドオピニオンのアドバイスをしてくれると言うことに繋がります。
セカオピではCFP取得の専門アドバイザーが本当に親身になって相談に乗ってくれるわけなのです！
⑩まとめ
自力で膨大な情報の中からピッタリな不動産投資法を見つけ出すのは至難の業です。
セカオピに任せてしまえばもっと気軽に不動産投資へ挑戦できるかもしれません。
まずはセカオピに問い合わせてみてはいかがでしょうか！？